Si estás comprando tu primera propiedad en Montreal, hay un costo que casi nadie te menciona hasta el día de la firma notarial: el "Welcome Tax", conocido oficialmente en francés como Taxe de Bienvenue o, en términos legales, el Droit de mutation immobilière.
No es un impuesto anual como el impuesto municipal (taxe municipale). Es un pago único que se cobra una sola vez, poco después de que la propiedad cambia de dueño, y que muchas compradoras primerizas no presupuestan a tiempo.
¿Por qué se llama "Welcome Tax"?
El nombre es casi una broma amarga entre los compradores: literalmente te "da la bienvenida" a tu nueva casa con una factura de varios miles de dólares. La ciudad de Montreal te la envía por correo entre 3 y 6 meses después de la firma, con un plazo de pago de 30 días.
¿Cómo se calcula?
El monto se calcula sobre la base imponible (el valor más alto entre el precio de compra y la evaluación municipal del inmueble) aplicando tasas progresivas por tramos. Para 2026, las tasas en Montreal son:
| Tramo de valor | Tasa aplicada |
|---|---|
| $0 – $62,900 | 0.5% |
| $62,900 – $315,000 | 1.0% |
| $315,000 – $552,300 | 1.5% |
| $552,300 – $1,104,700 | 2.0% |
| $1,104,700 – $2,136,500 | 2.5% |
| $2,136,500 – $3,113,000 | 3.5% |
| Más de $3,113,000 | 4.0% |
Por ejemplo, si compras una propiedad de $450,000 en Montreal, tu Welcome Tax aproximado sería de unos $4,861 CAD. Este cálculo es específico de la ciudad de Montreal; otros municipios de Quebec pueden tener tramos ligeramente distintos.
"El Welcome Tax no se financia con tu hipoteca. Lo pagas de tu bolsillo, en efectivo, meses después de mudarte. Por eso hay que presupuestarlo desde el día uno."
Novedad 2026: el gobierno de Quebec reembolsa hasta $5,875
A partir del 1 de enero de 2026, el gobierno de Quebec introdujo un crédito de impuesto reembolsable que devuelve parte del Welcome Tax a las primeras compradoras. El reembolso puede llegar hasta $5,875 CAD — el 100% de los primeros $5,000 pagados, más el 25% de los siguientes $3,500.
Importante: este reembolso no reduce lo que pagas al momento del cierre. Sigue siendo un proceso post-pago: primero pagas el Welcome Tax completo, y luego recuperas el monto elegible a través de tu declaración de impuestos de fin de año.
Para calificar, debes cumplir con estos requisitos:
- No haber sido propietaria de tu residencia principal en los últimos 4 años.
- Si compras en pareja, ambas personas deben cumplir con el requisito de primera compradora.
- La compra debe realizarse a partir del 1 de enero de 2026.
- El valor de la propiedad debe ser menor a $1,000,000.
Consulta con tu asesor financiero o notario para confirmar tu elegibilidad y planificar el flujo de caja: necesitarás cubrir el monto completo del Welcome Tax antes de recibir el reembolso.
¿Cómo evitar que te tome por sorpresa?
- Presupuéstalo desde la oferta de compra: calcula el monto estimado con la tabla de tasas antes de firmar, no después.
- Sepáralo de tu cuota inicial: el dinero de tu CELIAP o RAP está pensado para el down payment, no para el Welcome Tax. Necesitas un fondo aparte.
- Revisa si aplica alguna exoneración: algunos programas para primeras compradoras o transferencias entre familiares directos pueden calificar para créditos o exenciones parciales — consulta con tu notario.
- Pide a tu notario el estimado exacto: antes de la firma, tu notario puede calcular el monto preciso basado en el valor real de la transacción.
Un costo más de la lista, no el único
El Welcome Tax se suma a otros costos de cierre que también debes presupuestar: honorarios del notario, inspección de la propiedad, seguro de título y ajustes prorrateados de impuestos municipales con el vendedor. En conjunto, estos costos de cierre suelen representar entre el 2% y el 4% adicional del valor de la propiedad.
Conocer este número con anticipación es la diferencia entre cerrar tu compra con tranquilidad o descubrir una factura inesperada de miles de dólares tres meses después de haber firmado. Este es exactamente el tipo de detalle que revisamos a fondo en nuestro taller — porque comprar en Canadá tiene reglas propias que nadie te explica en español.